안심전환대출 자격 조건 신청방법을 알려드립니다.
안심전환대출 신청
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안녕하세요 정부에서 급격하게 금리가 상승함에 따라 많은 분들이 경제적으로
고통을 겪어 , 취약계층과 고금리로 고통받는 서민들을 위하여
우대형안심전환대출 25조원을 지원하기로 결정했는데요.
오늘은 안심전환 대출에 대해서 알어볼게요
대출 을 할때 알어 두어야 하는 정보
안심전환대출 정보
안심전환대출은 금리 인상 시기에 주택담보 대출 차주들의 경제적 부담을 덜어주기 위해 제 1,2금융권에서 받은 변동 및 준고정 금리 주택담보대출 상품을 주택금융공사의 장기,고정금리 정책 모기지로 바꿔주는 상품이에요.
안심전환대출 장점
중도상환수수료 면제 됩니다.
금리 3.8% ~ 4%
DSR 적용 X , LTV 70% 및 DTI 60%는 적용이 가능합니다.
제 2금융권 주택담보대출도 가능 ( 저축은행, 상호금융, 보험사 등 )
우대형 안심전환대출의 신청 자격요건
소득기준 : 부부합산 연소득 1억원 이하
주택기준 : 1주택자 , 시세 6억원 이하 주택
대상대출 : 2022년 8월 17일 이전에 받은 제 1,2금융권 변동금리 및 준고정금리 주택담보대출 취급분
대출한도 : 3억 6천만원 한도 이내이며 기간은 최장 30년 이내
주택보유 수는 1주택 단 아래의 무주택으로 보는 경우에 해당할 시 가능
안심전환대출 신청자격
안심전환대출을 받으려면 인적항목,소득항목,부채항목,담보항목 등
여러 조건이 맞어야하는데요
인적항목
신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.
단 배우자가 외국인(외국국적동포 등 포함)이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한해 취급이 가능합니다.
나이는 민법상 성년이어야 신청 가능합니다.
한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우에는 취급이 불가합니다.
소득항목
부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 1억원 이하여야 가능합니다.
소득 산정은 최근 3개월 건강보험료 납부확인서 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득을 산정.
단 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다.
소득의 종류는 근로소득,사업소득,연금소득,기타소득,인정소득 등이 있습니다.
인정소득이란 국민연금 납입금액 또는 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정되는 연환산소득.
부채항목
이번 안심전환으로 대환대출을 하려는 기존대출은 아래 요건을 충족해야 가능합니다.
정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출이어야 합니다.
정책모기지란 보금자리론,적격대출,내집마련 디딤돌대출 등 주택도시기금 대출.
고정금리 대출은 대출실행일로부터 만기까지 금리가
완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출을 말해요.
이번 안심전환대출로 대환 시 기존 주택담보대출의 중도상환수수료는 면제됩니다.
담보항목
공부(등기사항전부증명서,건축물대장 등)상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다.
공부상이란 공적인 장부를 얘기합니다.
배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함입니다.
이번 안심전환대출의 주택가격은 6억원이하여야 가능합니다.
주택가격을 산정할 때는 국민은행시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며, 주택가격이 신청일 기준 6억원을 초과할 경우 취급이 불가합니다.
안심전환대출 금리 및 한도
30년 기본 4% 이며, 청년층은 3.9%입니다.
청년층의 기준은 소득 6천만원 이하 및 만 39세 이하여야합니다.
대출한도는 기존 대출의 잔액내 최대 3억 6천만원까지 취급가능합니다.
단 LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수는 없습니다.
대출 상환방식은 원금균등,원리금균등상환 방식이 있습니다.
대출 을 할때 알어 두어야 하는 정보
원금균등분할상환방식은 대출원금을 대출기간 동안 일정한 금액으로 상환하는 방식으로 이자는 줄어든 원금에서 계산하기 때문에 원금을 갚을수록 내는 이자비용이 줄어듭니다.
단 매월 갚아야 할 금액이 달라 계산하기가 조금 번거롭습니다.
원리금균등분할상환방식은 대출금 만기일까지의 총 이자 + 원금을 합하여 대출기간으로 나누어 매번 일정금액을 상환하는 방식으로 상환금액이 항상 일정하여 계획적인 자금운영이 가능해 소득 및 지출이 일정한 정액소득자에게 적절한 상환방식입니다.
저라면 두가지 상환방식 중 원금균등분할상환방식을 택할 것이며, 그 이유는 원금균등분할상환이 계산은 조금 번거롭지만 내는 원리금균등 보다는 총 이자비용이 적습니다.
대출만기는 10년 ,15년, 20년,30년 중 선택이 가능하며
만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.
안심전환대출 필요서류
주민등록 등본 초본 가족관계 증명서
건강보험 자격득실 확인서
소득자료 필요
안심전환대출 신청방법
안심전환대출은 주택 가격 별 신청기간이
1,2회차로 구분되는데요.
신청인의 주민등록상 출생년도에
따라 5부제로 시행 되는데요.
기존대출이 6대은행 (국민,기업,농협,신한,우리,하나은행) 대출인 경우
해당은행 창구 또는 온라인 신청 이 가능합니다.
기존대출이 6대은행 외 은행 및 2금융권 대출인 경우
한국주택금융 공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 신청
- (다중채무) 기존 대출이 여러 금융기관에 걸쳐있는 경우 대환예정
대출중 첫번째 대출 금융기관을 기준으로 신청,접수 가능합니다.
안심전환대출 신청은 주택금융공사 홈페이지 및 주택금융공사 App을 통해 신청가능합니다.
대출 을 할때 알어 두어야 하는 정보
